第九十九章 惠民商城

    完成桂林开发以后，正仕夫妇回到重庆休息，让婆婆爷爷看看小福禄寿三兄弟。除成都锦官城之外，正仕夫妇正事不多，一日芙蓉提出：“成都这么大的城市我们尚无作为，不如去成都看看，看有没有什么机会？”

    正仕：“行，机会是可遇而不可求的，碰碰运气也不错。走，去成都。”到成都后，先回到百丈山家中，然后驾着小马车由南门而进，进城后拐向鼓楼这一片闹市。对破败的鼓楼，过去路过都熟视无睹，一晃而过，这次芙蓉突来灵感，叫正仕绕楼转了两圈，然后叫正仕转向西行，直奔钟楼，钟楼同样破旧不堪，马车又转了两圈，正仕也看出点门道了。说道：“芙蓉，你是想恢复钟楼或看中这块地方？”

    芙蓉：“两者皆有。正仕，你看这两座楼分处东城、西城的中心，街市林立，大道环绕，车水马龙，市人熙攘，如我们以重建钟鼓二楼为名，将这里建一栋回字型七层大厦。顶层只用少量面积置以钟鼓，全楼用于经商，形成一个大型集贸市场，其中一二三楼为店铺，四五六楼为成都的峨嵋酒家，顶层除一面置钟或鼓，另一面为我们的住房，两廊为花园。正仕，你以为如何？”

    正仕：“好极了！这种四面皆商铺的商楼大厦成都还没有，这些商铺，我们只用得了部分，多处可用于出租，租金收入一定不菲。世人云：人生在世，吃穿二字。我们这里只卖吃的穿的，生意一定兴隆。芙蓉，我们好好筹划筹划。”

    芙蓉：“是要好好筹划，但是首先要把这块地拿到手，只有拿到了这块地才好说下文。”

    正仕：“是的，走！找查爷爷或贺大人？”

    芙蓉：“找贺大人就行，更何况我们是至亲，这事办完了，我们去找查爷爷也不迟。”

    小马车停在成都府衙大门外，芙蓉把投刺递给门房，门房一看兵部郎中，连忙去报告贺大人。贺连升刚好办完公事在后堂，一见郁芙蓉的投刺，急忙出来迎接，老远就拱手致礼：“两位亲家好！快到后堂看茶落座。”

    二人来到后堂落座。

    芙蓉：“亲家大人，这几年成都变化好快，你治理有方啊！”

    贺连升：“哪里，哪里，我一直在盼二位亲家来成都置业，让成都也迅速发展起来，今天二位亲家总算来了。你们二位是大忙人，有什么需要找我办的，请二位亲家吩咐，我一定照办。”

    芙蓉：“是有点锦上添花的事想请亲家大人玉成。我们进城时，在钟鼓二楼看了看，见其楼破破烂烂，于观瞻极为不雅。于是想出资买下，重加修缮。既不改变作为钟鼓楼的性质，又使它充满商用价值，从而带动那一方工商贸易的发展。”

    贺连升：“亲家大人说的的确是个好主意，你们把这块地使用起来，以促进东西两城区商贸的发展，我真是求之不得。每座楼加上周围土地不过二十五亩地，两座楼共五十亩，你给一百两就归你使用了，郁亲家有姻伯母刘大人之智，我想你们一定建的很得体的。”

    芙蓉拿出一百两银票给贺连升，贺连升出以收据。

    芙蓉：“谢谢亲家大人的夸奖，我出图后，一定拿来请亲家大人审阅，这就告辞了。”

    正仕与芙蓉的小马车又转到城北总督衙门，投门刺以进，查大人正与川西道台谈了进一步开发川西的事，见正仕、芙蓉两个年轻人进来，连忙说道：“今天什么风把你们二位吹来了，快来，看座，上茶。”

    正仕：“查爷爷一向可好？只因开发陕西和广西桂林久未给查爷爷请安，请恕罪。”

    芙蓉：“查爷爷，自平息准葛尔之后，我妈又重开丝绸之路，我们为筹丝绸货品，忙得脚板都跑翻了，所以未能前来请安，真不是故意的，请见谅是盼。”

    查大人：“我知道，你们二位为国事奔走，干着兴国安邦的实事，光川西平原、渭河平原、汉江平原三大板块近千万亩的开垦，其功之伟，是任何在任臣工都无法相比的。最近你父母又在哪里兴业？”

    正仕：“爹在广西指导农夫种桑树、茶树、养蚕子并建丝绸厂，茶厂多座，让当地乡民有养生之饶，又重新振兴桂林。在台湾种甘蔗制糖，开百万亩田种粮。我妈又开了与南洋的商贸，以及与法国的换货贸易，多不在家。”

    查大人：“两位大人为国事操劳，达到鞠躬尽瘁的地步，为百官的楷模。我知道，你们两个也是无事不登三宝殿，准有什么好事要照顾我这老头子”

    芙蓉：“刚才我和正仕路过钟鼓二楼，见其破败不堪，决定将其买下来，既保留钟鼓二楼的作用，并将其二十多亩地建成一座大商城，售卖吃的、穿的、用的。共七层，底三层为商铺，五六七为峨嵋酒家川菜馆，亦兼营苏扬大菜。”

    查大人：“好家伙，一建就是商城，比你爹建商店都气魄，查爷爷支持你们，我总督府在城北，提督府在城南，你有考虑没有？”

    正仕：“这个.......”

    芙蓉：“怎么能忘记几位大人！有考虑，我们正是来请查爷爷帮着考虑这两处，找一个位置适中的大地方，同样建一个带峨嵋酒家的大商城。”

    查大人：“查小五，去把况师爷请来。”

    查小五：“是！”

    不一会查小五陪况师爷进来。

    查大人：“况师爷，你是老成都了，你能不能在北城和南城的中心地带为正仕与芙蓉寻一块大地方，他们要建商城，以繁荣我成都商业。”

    况师爷：“城北地方倒有一个，只是要多费些钱。在总督府半里之遥的街衢中心，有座川主宫，断垣残壁，多数殿堂已毁于兵火，但川主李冰又是川蜀的保护神，必须另行修宫安置，以慰百姓之心，方可能动用这块地。”

    查大人：“土地有多大？”

    况师爷：“三十来亩，后面有几棵古树。”

    查大人：“必须要移到一个适宜李冰他老人家居住的地方才行。”

    况师爷：“这倒不难，七里外有个地方叫清凉阁，乃前明蜀王世子读书的地方，房屋被毁大半，但树木苍翠，很适合作川主宫，只是五少爷要多破费些银子。”

    正仕：“只要商城能建起来，银子不是问题。况师爷，城南提督府附近有没有地方呢？”

    况师爷：“城南我近年去的少，但那里会馆集中，看能不能寻得到一个遗弃了的会馆之类的不。这我下午陪五少爷和少夫人去看。”

    芙蓉：“城南是我们常来常往之地，我们熟，就不劳师爷了，川主宫的事我们与贺大人联系就是。查爷爷，城北峨嵋酒家建起来后，一定经营你喜欢的苏扬大餐，请你一定光临。这就告辞了。”

    查大人：“芙蓉这个丫头真会说话，酒家还八字没一撇，你就请我的客了。好吧，忙你们的事去吧。”

    正仕、芙蓉又往南找到了提督府，见到谭远将军。

    正仕：“谭叔叔近来可好？”

    谭远：“好！好！你们俩可是东南西北满天飞，尤其是芙蓉少夫人更是能者多劳，打仗有你，种田也有你，今天造访谭叔叔怕是有什么要事相告吧！”

    正仕：“不是要事，是小事，应总督查大人之请，让我们在这一带找块地方建一栋大楼，经营各种商业，谭叔成天在这一带进进出出，知不知道这方面的消息。”

    谭远：“城南一带商业繁盛，会馆林立，人来人往很多，没有注意到有空地，也没听说谁在卖房子。”

    芙蓉：“也没听到部下说过类似的事？”

    这时一个部下说：“少夫人，我们提督府这块地如何？”

    芙蓉：“这位将军是在说笑话吗？堂堂提督府难道不要了，或另迁新居？”

    谭远：“芙蓉，我的这位部将倒不是在说笑话，你也有武职，四品郎中，比他高，他断不敢跟你说笑话。是这样的，芙蓉，眼前这个提督府的确太小了，连护卫想操练一下都不行，因此，我接任后，想将提督府搬到一个较宽阔的地方，至少有个小校场。”

    芙蓉：“看中了地方没有？”

    那将部：“看中了，隔这有十五里，接近城边了，有千多亩地可做校场，那座三进大院子把门房改造一下即是一个很好的府邸。”

    正仕：“谭叔，这么好的地方还犹豫什么？买了就是！”

    谭叔：“问题是......”

    芙蓉：“问题是什么？谭叔不妨向晚辈直言，如是因为缺少银子，这我们可以代为支付，并将提督府建好，作为交换这块地的条件。”

    谭远：“如是这样，什么问题都解决了。”

    正仕：“人家喊价多少？”

    那部将：“连屋带地五千两，如要建成提督府和一个可练兵的大校场，至少要七千两，这么大的数字，提督大人一下拿出来是有困难的。”

    芙蓉：“我以为要好几万两，这七千两我们付了。趁热打铁，我们马上把这件事办了，行不？谭叔。”

    谭远：“当然可以，侍卫备马。”

    十多里很快就到了，这大院建于山尾上，三进逐级升高，三进正屋皆长五间，进深三间，高三层，厢房各五间二层，最内一进是正屋，顶上有一个小而高的望楼，围墙皆用条石砌成。

    大家坐在第一进正厅，商讨最后售价，屋主亦川东石?人，姓秦，他说道：“谭大人我田契上只写了一千亩，但这么多山堡，都是我这几十年雇人开出来的，当然没有地契，但我都一并卖给你。上面还种着果树，所以五千两草民认为是千值万值。”

    芙蓉：“谭叔，你也需要，我看五千两成交了算了。”

    谭远：“行！秦老板写买卖契约吧！”

    秦老板很快写好。谭远和秦老板双方签字画押，芙蓉拿出五千两。

    芙蓉：“秦老板可否带我们去看看界碑？”

    秦老板：“应该的，应该的。”

    看的结果，很令谭远大为高兴，总面积不下于三千亩，校场达一千多亩，院子占地十五亩，居高临下，屋后山坡上翠竹成林，环庐而生。

    房主当即交了钥匙，回到城里。

    芙蓉：“谭叔，这块地千值万值，光这块千亩多的校场，你手下三万军队都容得下，什么训练科目都可以实施，所收水果还可卖钱作军费。只是你怎么改建提督府，请谭叔拿个主意，我好几处同时施工。”

    谭远：“行！我与部将和幕僚商量好尽快告诉你们。”

    他们一行也回到城里，正仕、芙蓉午饭后再去贺知府家，谈到总督建议，将原川主宫迁往原蜀王世子读书的清凉阁，原川主宫建北城商城；他们出钱为提督府买了新的带千亩的校场的府第，原址作南城商城，这样四处商城都有地了。

    三天后芙蓉画出回字形商业城的图，经贺知府批准，找到了木工邦，在贺知府主持下先建钟楼和鼓楼商城连带川主宫。商城为七层回字形，面阔每边二十间，包工包料，加上提督府内的装修及大门的重建，最后以一万两千两达成协议，芙蓉先付六千两作启动费。

    芙蓉夫妇头次做出这样大的决定，立即写信交到重庆，适逢管世敦和刘芳皆在重庆。对小两口的决定有点放心不下，于是准备去成都详细了解，年届八十的管上学夫妇也想去成都看看，他们坐刘芳的船，从沱江驶进运河，再经府南河，在陆海居与正仕、芙蓉见了面，芙蓉拿着图进行了汇报。管上学夫妇、管世敦夫妇皆觉可行。翌日，又坐马车去四处仔细的看了具体的位置，在如此繁华的地方，建四面营业的商业城；以同时接待四方顾客是明智之举。

    刘芳：“芙蓉的理念和设计，在我们管家经商史上又是一个突破。同时在副食猪、羊、牛、鱼及鸡鸭鹅兔上皆建点选购。也是一种尝试，这样大大减少了支出，比一切自己饲养省力省费，如这样做证明是对的，那么以后新开店的餐饮业皆可仿效。”

    管世敦：“正仕与芙蓉建商业城从而在一个城中形成以自己为核心的格局，形成自己的庞大顾客群，比只在底楼几间小规模经营肯定要好得多，竞争力大得多。这样京师的前门峨嵋酒家皆可照着改造，江宁的、重庆的、广州的凡够条件的皆可效仿兴建，这可是在经营理念上又一升华。芙蓉、正仕是有功的。”

    刘芳：“芙蓉拿钱让谭远买一个很好的校场是对的，说实在，这支军队对我们发展四川、湖广立了大功的。区区几千两算得了什么？”

    管上学：“芙蓉，你这回字形楼是靠内外的回廊来流动顾客的，因此，从上到下一定要加廊柱支撑，而且栏杆要有一定的高度，一切以顾客的安全为原则。楼梯至少要四架，免得顾客过于拥挤，中间应是一个可采光的天井，可用玻璃搭个天棚，并且天棚也可以滑动开闭，天晴打开透气，下雨就关上避风雨。”

    刘芳：“爷爷讲的几点非常重要，正仕、芙蓉，记下来没有，一定要遵照执行。”

    张春红：“这么大一栋楼，这么多商铺在里面经营，成千上万的人在里面进进出出，如有个小医馆就好了，就万无一失了。”

    管上学：“这种楼防火是第一位，一失火就不得了，生命财产瞬间化为乌有。在这方面一定要做出严格规定，除我们经营的峨嵋酒家外，其他任何商铺不可以用火。并且招租商铺时就要说明，天亮辰时统一开门营业，申酉之交关门歇业回家，一律不在此留宿，我商城有人值守防盗。”

    管世敦：“所以要组建一个过硬的管理班子，必要时可由军队复员一些素质好的下级军官充任。”

    刘芳：“今晚的议论重要的有以下几点：一个措施，加廊柱；一条规章，管理规章；一个班子，管理班子；一个医馆，共四个一，在开业前一定要弄好。”

    正仕、芙蓉：“是！一定谨遵婆婆爷爷和爹妈的教诲，先把两楼一齐弄好。”

    刘芳：“我也觉得先完成二栋，经营起来，积累点经验和管理方法，再建其他二栋，就可一举成功。毕竟是第一次经营商城。”

    管世敦：“是的，建还是要建，只是不同时建。比如用几层开商店，几层开饭店，都还有待摸索，还有哪些店能进入商城，哪些店不能进入商城都... -->>
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