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第0456章 房价秘密

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    这又是基金经理“结伙”赴贵阳炒房的故事。

    接通胡英杰的电话时,他的语气轻快嘹亮,显得朝气蓬勃,每一口都是春天的味道与希望。因为,他三个月来的调研总算尘埃落定,下一个目标就是贵阳。

    胡英杰,炒家,2015年“股灾”之前。

    他是一名有十年从业经验的基金经理。

    自股灾“败光”之后,他的主营业务从炒股变更为炒楼。

    在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后,他开始寻觅下一个猎物。

    他对记者说道:

    “相对于琢磨不透的股市,楼市风险更小,利润更高,更易于把握。”

    胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉。

    “最核心的是运用杠杆原理,以小博大,借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低,买多少股票,你就要投多少钱,贵阳的样子,我现在投个30万块钱,可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了,这个时候的收益率一下就放大4倍。”

    胡英杰不是一个人在战斗。

    和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个,每个人身上都有三五千万现金。

    但是,他们对银行贷款一直情有独钟。

    即使手上有足够的资金,也不会一次性付清。

    首付款比例越低,杠杆效应就越大,自有资金的回报率就越高。

    “炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。”

    胡英杰是2015年10月份正式“下海”的。

    他庆幸自己走入了“一片新天地”。

    统计数据显示,从2015年6月15日开始,之后的181个交易日,A股市场共发生了17次千股跌停,占比接近10%。

    也就是说,几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。

    正当股民们对着A股走势长吁短叹,哀其不幸怒其不争时,楼市已连创新高。

    “在此做一个简单的假设,如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子,该房产现在市值约900万元,收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市,到如今能保本已算万幸。”

    胡英杰表示。

    那么, 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?

    “这些年我一直在关注贵阳花果园小区,该小区被誉为中国第一神盘,是亚洲最大楼盘,占地1830万平方米,计划入住人口50万人。”

    从今年1月初开始,胡英杰在花果园租下一套房。

    白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。

    但是,晚上9点过后。

    胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:

    一栋栋楼排查入住率,他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。

    经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了。

    花果园的入住率已经达到80%。

    这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。

    “你知道吗,贵阳竟然还没有地铁房的概念。”

    胡英杰说,按照他过去两年在深圳积累的经验,两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。

    而从纵向时间上来看,贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘,从横向与其他省会城市的房价对比来看,贵阳与他们还差一截。

    胡英杰对记者说道:

    “4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势,贵阳肯定又垫底,这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵,也是国内比较有名的赌城,地铁房概念肯定能火。”

    “下一步,我们的计划是在地铁交汇处,选择流通盘较小的小区,一把吃掉所有的小户型。”

    “这样成本低,容易转手,也容易抬起价格。”

    经过他们的一番炒作之后,房价暴涨,当然都是当地老百姓买单。

    他们也卷走了当地的数亿资金,满载而归了。

    还有一个故事是,G县的卖地“生意”。

    G县地处“襟三江而带五湖,控蛮荆而引瓯越”的江西东部,县城面积不过10平方公里,人均月收入2000块钱上下,属于靠山吃山的内陆小县城。

    当地青壮年多在闽粤两地务工。

    只有春节时,各地车牌会“云集”县城,之后又冷冷清清。

    2011年,苏省“土豪”徐波来到此地经营设厂,县城一条街道可以从头望到尾,晚上9点过后就一片漆黑。
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